Наемателите в Ню Йорк са шокирани от прекомерно високите брокерски такси, включително $15K за осигуряване на $1100 стабилизиран наем апартамент в Куинс
Наемът е адски висок в Ню Йорк, но брокерските такси са наистина убийствени.
Градските жители, които искат да си намерят място за живеене на разумна цена, намират това по трудния начин – тъй като са затрупани с безобразни такси до 20 000 долара, само за да могат да наемат апартамент.
Един купувач на жилище твърди, че едва не го е загубил, когато наскоро брокер се опитал да го натопи за такса от 15 000 долара за апартамент с контролиран наем от 1100 долара в разрушена тухлена сграда във Флашинг.
„Никога не съм отговорил, защото след един милион години няма да направя това“, каза Крисчън Гарбът, 27, пред The Post в четвъртък.
Въпреки невероятната такса, някой в крайна сметка е наел апартамента на Ash Avenue, според Gothamist.
Но когато от магазина се обадиха за коментар, брокерът Келър Уилямс каза, че ще върнат част от парите, казаха те.
„Таксата на този брокер отива напразно, отива в джоба на [брокера]“, каза Гарбът.
„Той ще се възползва от всички тези хора.“
Ситуацията с брокерските такси се влоши толкова много, че губернаторът Кати Хочул нарече цените „прекомерни“ и „несправедливи“, когато обяви глоби през последния месец за надценяване на клиенти.
Брокерът, който е работил с City Wide Apartments, беше осъден да плати 260 000 долара неустойки и реституция за това, че е принудил наемател да отдели такса от близо 20 000 долара, за да си осигури апартамент със стабилизирани наеми в Upper West Side.
Небесно високите такси вероятно са симптом на промените в политиката от 2019 г., които затрудниха наемодателите да вдигат цените на наемите — оставяйки ги да държат жилищата извън пазара, защото никога не могат да възстановят разходите за обновяване при ниските наеми, Емили Акерман, ветеран агент по недвижими имоти от Compass, каза пред The Post.
В резултат на това брокери с обяви под пазара като този, на който Гарбът отговори, „са залети с обаждания“.
„Хората ще платят наистина висока премия, за да заключат този [апартамент със стабилен наем] – някой ще плати!“ каза Акерман, наричайки практиката „отвратителна“.
Гарбът описа себе си като изпаднал в подобна ситуация, когато за първи път се свърза с брокера Мигел Анхел Силва относно помещение в сграда във Флашинг само на няколко пресечки от известния център на квартала, пълен с множество китайски заведения за хранене от световна класа.
Първоначално той разгледа двустаен апартамент за $1450 на месец, но беше шокиран да разбере, че има такса за брокер от $8000, което беше 45 процента от годишния му наем - което е много по-високо от типичната такса от 15 процента.
Той се отказа от цената.
„Помислих си, че това ще изчисти всичките ми спестявания“, каза той, отбелязвайки, че на първо място е спестил едва достатъчно благодарение на скорошен бонус на работа.
Гарбът обаче отново се свърза със Силва няколко дни по-късно относно друга спалня с една спалня в сградата, когато забеляза, че цената й е само $1100 на месец.
Но надеждите на Гарбът бяха попарени, когато Силва му каза, че второто звено има брокерска такса от $15 000.
Средната цена на една спалня в Куинс е около 2320 долара на месец, според Apartments.com.
Дори при спестяване на $1220 на месец в стабилизираната единица, ще са необходими повече от 12 месеца, за да натрупате $15 000.
„[Силва] не поставя [хонорара] в обявата, той иска те да видят [апартамента] и да се влюбят първи“, възмути се Гарбът. „Той се възползва [от хора.]“
Обитателите на сградата, която миришеше на дим и имаше приглушени светлини и забележими паяжини около коридорите, казаха, че поради стабилизирането на наемите някои, които са там от години, плащат едва 700 долара.
Едно име Питър беше изненадан да чуе, че брокер се е опитал да таксува $15 000, за да живее там.
„Не знам дали някой наистина им дава 15 000 долара“, каза той.
21-годишна жена, която отказа да назове името си, каза, че току-що се е преместила там и е получила студио за $1585 на месец въпреки Силва, но той й е таксувал само $1700.
„Наемът е стабилизиран. Това е добър апартамент. Искам да кажа, че търсих от март“, каза тя.
Нито Келър Уилямс, нито Силва отговориха на искането на The Post за коментар.
В Ню Йорк няма официален таван за таксите на брокера, но съдът може да определи дали на наемателя са били начислени „прекомерни“ суми за всеки отделен случай.
Сузан Адлер, друг агент на Compass с опит като защитник на жилищата, предположи, че прекомерните такси са „нов начин много хора да бъдат изключени“ от пазара.
„За щастие отминаха дните, когато наемодателите могат нагло да инструктират агентите да не отдават под наем на притежатели на [жилищни ваучери]. Агентите и наемодателите могат да си навлекат много проблеми и да понесат огромни глоби“, обясни тя.
„Толкова неетични агенти като този човек… вероятно са смятали, че трябва да прояви изобретателност, за да изключи определен вид наемател.“
Междувременно Гарбът – който не е притежател на ваучер за жилище, все още търси място за живеене: Той обмисля кооперация, но все още решава, каза той пред The Post.
„Искам хората да чуят това, не мисля, че е добре“, каза той за опита си.
